気が付くと、ほとんど住宅ローンの返済のために仕事も家族も縛られている。せっかくマイホームをお持ちでも、こうした本音がつい出てしまう方も多いのではないでしょうか。

『金持ち父さん　貧乏父さん』の著者ロバート・キヨサキ氏の言わんとすることは何となくわかるけれども、住宅事情や金利水準の違う日本で「金持ち父さん」を実践していくのはなかなか難しいことです。「マイホームは負債である」という指摘だけが妙に納得できたりするのが現実ではないでしょうか。

「お金に働いてもらう」ということが実際どういうことなのか、簡単に言ってしまえば、「資産家」の側にまわる」ということですが、これの最も確実で有効な手段が「不動産投資」です。

マイホームの購入も、自分たちが支払っていける額だけを基準にしていれば、今までと何も変わりません。不動産投資の世界では常識になっている「いくらで貸せるか」という点をみていかないと、いつまで経っても「金持ち父さん」にはなれません。

たとえば転勤の辞令が出た時、どうするか？　マイホームに関しては選択肢は２つ、「売る」か「貸す」かです。売るとなると千万単位のキャピタルロス（損）を覚悟しなければなりません。結局貸し出すか、単身赴任ということになるでしょう。

「居住用」を優先するか「投資用」を優先するか、難しい問題ですが、両方同じ尺度みていくようにすれば、それほど大きな問題ではありません。問題はむしろ、ご夫婦で、あるいはご家族で不動産投資（マイホームの購入も含めて）に対する考え方を共有することにあるのではないでしょうか。

唐突に「アパート買うことにしたから」と言っても、なかなか理解が得られるものではありません。「住宅ローンが残っているのにどうするのよ！」ときりかえされるのがおちです。書類を用意してもらったりなど、不動産投資にはどうしても奥さんの協力がかかせません。まずはご夫婦でよく話し合われることからはじめましょう。

1,000万の投資で、20年ローンなら月20万の収益、２５％の配当。

満室か満室に近い状態が確保できれば、投下資本あたりの配当率はかなり高いものになります。
ただし、1室でも空き室（12.5％）が出ていれば、10％単位で配当率は下がってしまいますので「空き室」の状態が長く続かないように工夫することが最大のポイントになります。