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投資物件購入体験談

CASE3 普通に働いて子供がなかなかできなかっただけなのに、「金持ち」と言われてしまう。悪い気はしないけどね。


購入者プロフィール

39歳 レンタルビデオチェーン店勤務の男性  T・Yさん


物件概要

東麻布(現:大江戸線『赤羽橋』から5分)の1LDK(42.9m2) ・
5年前に新築の投資用の分譲マンションを「居住」目的で購入。



就職の時は、体育会の空手部にいたので、先輩に薦められるまま、今の会社に入りました。「体育会なんだからもっといい会社に入れたんじゃないの?」とか言われたけど、面白そうだから居続けたら、気が付くと子会社の社長になっていた。


あまり詳しく言うと会社がバレバレなんで勘弁してもらうとして「お前来月からあそこの社長な」と言われたのは支店長会議で京都から東京の本社に来ていた時。人事異動は頻繁だったんで、驚きはしなかったけど、今考えると結構うれしかったかもね。


地方(京都)にいた時は、忙しくて金を使うヒマがなかった。こっち(東京)に来て一応格好がつかないので、会社近くに1LDKのマンションを買った。そのうち結婚するだろうから・・・とか。



そんなに遅いつもりはなかったけど、同期の中では、一番遅く36歳で結婚。人に貸すことも意識して買っていたので、結婚を機に賃貸に出すことにしました。嫁さんも結構稼ぎがあったので、自宅用にはお台場のマンションを共同名義で買いました。賃貸に出した物件は、購入直後に大江戸線が開通してなかなか人気があるようです。

あまり参考にならないかもしれませんね。実は、もうひとつ投資用に買おうと思って今物色中なので、動きが出たら、改めてお披露目しようと思います。

[ 中古のアパート ]


物件概要

小田急線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩9分。
築11年のアパート(木造2階建て)ワンルーム×10室(2Fロフト)


物件購入価格 3200万
購入時の諸経費 約160万
※自己資金600万 住宅ローン(35年・2.90%)

家賃収入 180,000円×12=2,160,000円
管理費・修繕積立金 16,500円×12=198,000円
ローン支払い 月額104,700円 年額1,256,000円
実質年収 706,000円
表面利回り 6.75%
実質利回り 11.7%

利回りは、全然よくないですね。でも、この辺りは中古の流通価格が意外に高いので高く売却できるというメリットがあります。うーん、ちょっと強がりっぽいかな・・・

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